Рынок недвижимости Башкирии: перспективы и вызовы до 2026 года

На прошлой неделе в Уфе состоялся круглый стол, посвящённый развитию рынка недвижимости Башкирии до 2026 года. Мероприятие организовали медиахолдинг «РБК Уфа», минстрой республики и Ассоциация застройщиков. В обсуждении приняли участие девелоперы, финансисты и профильные эксперты со всего региона.

• Рост строительства жилья в России в I квартале 2024 года составил 4%, в Башкирии — 3%.
• Уровень распроданности жилья в республике — 41%, что значительно выше, чем в других регионах.
• Застройщики замедляют темпы строительства, чтобы адаптироваться к снижению спроса.
• Ипотечные кредиты требуют новых альтернатив и более адресного подхода.
• Появляются идеи новых моделей реализации жилья, включая аренду с выкупом и накопительные системы.
• К концу года под угрозой банкротства могут оказаться до 30% застройщиков Башкирии.

Текущая ситуация и вызовы строительной отрасли

В первом квартале 2024 года объёмы жилищного строительства в России выросли на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Башкирия занимает в этом рейтинге место в топ-10 регионов, демонстрируя рост в 3%. Несмотря на это, ситуация на рынке остаётся напряжённой. Исполняющий обязанности министра строительства и архитектуры республики Артем Ковшов отметил: «Настала эпоха низкого спроса» и подчеркнул, что уровень распроданности жилья в республике достигает 41%, что существенно выше, чем в других регионах, где этот показатель держится на уровне 18-19%.

Застройщики адаптируются к сложной обстановке, замедляя темпы строительства и задерживая сроки сдачи объектов. Такую тактику подтвердил председатель Ассоциации застройщиков РБ Денис Крашенинников, отметив, что банкротств крупных компаний в Уфе пока не наблюдается, но в республике они возможны. В свою очередь, исполнительный директор Ассоциации Адель Сайфуллина подчеркнула необходимость разработки альтернатив ипотеке и более адресного подхода к её предоставлению.

Перспективы и новые модели рынка жилья

Генеральный директор АО «Первый трест» Ильдар Гарипов обратил внимание на сложности семей при получении ипотечных кредитов из-за нестабильности подтверждения доходов. По его мнению, у населения должна быть реальная возможность приобретать жильё.

Директор федеральной сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева высказалась за кардинальные изменения в концепции строительства и реализации жилья. Она отметила избыток новостроек и необходимость внедрения новых инструментов, таких как аренда с правом выкупа, накопительные системы и реновация старого жилого фонда по примеру Москвы.

В других регионах России, например, в Мордовии и Воронеже, уже применяются программы предоставления жилья семьям с возможностью последующего выкупа. В странах Запада основной жилой фонд традиционно находится в аренде, что позволяет застройщикам получать прибыль длительное время, в отличие от российского рынка, ориентированного на быструю маржу.

По словам Артема Ковшова, до конца 2024 года около четверти застройщиков республики могут прекратить свою деятельность. Такая ситуация требует не только технологических и организационных изменений, но и переосмысления подходов к развитию рынка жилищного строительства.